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Situé au cœur du quartier recherché de Montolivet (13012 Marseille), au sein de la résidence calme et sécurisée « LA MARIE HOLLANDE », découvrez cet appartement de type 2 offrant un potentiel exceptionnel. Niché au 2ème étage, ce bien de 47,20 m² (Loi Carrez) bénéficie d'une double exposition, garantissant une belle luminosité naturelle. L’espace intérieur se compose comme suit : Entrée & Dégagement : 5,30 m² avec placards intégrés pour un rangement optimal. Séjour : Une pièce de vie spacieuse de 16,80 m² ouvrant sur une loggia fermée. Cuisine : Indépendante de 9,70 m², équipée de nombreux rangements. Espace Nuit : Une chambre confortable de 10,70 m². Salle d’eau & WC : Fonctionnels, avec WC séparé. Atout supplémentaire : Une loggia de 3,00 m², véritable espace tampon pour vos moments de détente. Points forts & Opportunités : Localisation stratégique : Proximité immédiate des transports, commerces et écoles du 12e arrondissement. Profil Investisseur : Anciennement loué avec un loyer annuel brut de 8 821,56 (selon avis d'échéance 2026), ce bien offre une rentabilité brute performante. Valorisation : Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de maximiser la valeur vénale ou locative future. Informations techniques et légales : Prix : 140 000 (Honoraires à la charge du vendeur). DPE : Classe D (Consommation énergétique maîtrisée). Charges de copropriété incluant l'eau froide avec compteur individuel. Taxe Foncière : Environ 970 /an (base 2025). UN CADRE JURIDIQUE MAÎTRISÉ POUR UNE ACQUISITION SEREINE Vous bénéficiez d'une rigueur juridique totale et d'un accompagnement sécurisé jusqu'à la signature finale. Présentation et visites assurées par IMMOBILIER SOLUTIONS, prestataire officiel en charge de la présentation de ce bien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

Prix : 140 000 €

Ville : Marseille 12ème

Nombre de chambres : 2