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Une villa de plus 174 m2 (100 m2 habitables + 74 m2 aménagés) empreinte d’authenticité, où le charme des années 1930 dialogue avec le confort d’aujourd’hui, au cœur d’un quartier recherché de Marseille. ** LA VILLA l'OLIVIER : ÉLÉGANCE ET INTIMITÉ ** Nichée dans une impasse confidentielle de Saint-Barnabé, cette maison des années 1930 raconte l’histoire d’une époque où l’on prenait le temps de vivre. Chaque carreau de ciment d’origine et chaque parquet massif témoignent de son authenticité préservée. ** DES ESPACES DE VIE LUMINEUX ET ACCUEILLANTS ** Cuisine et séjour ouverts (26 m² Carrez, 28 m² au sol) prolongeant naturellement le salon (13,8 m²). Véranda de 14,6 m² (dépendance aménagée) baignée de lumière, idéale pour vos matinées ensoleillées. Deux chambres au rez-de-chaussée (11,3 m² et 8,9 m²). Une Salle de bain complètent ce niveau. ** UN ÉTAGE INSPIRANT ** Mezzanine de 56 m² au sol (Plus de 27 m² carrez) offrant un espace modulable : bureau, bibliothèque, coin détente, une salle d'eau/wc. Une grande Chambre mansardée sous les toits de plus de 29 m² au sol (plus de 12 m² Carrez), un véritable cocon. ** UN REZ DE JARDIN AMÉNAGÉ (dépendance) ** Avec plus de 60 m² de surfaces annexes (atelier, bureau, pièce indépendante), cet espace offre une liberté d’aménagement rare en ville.La pièce principale est équipée d'une cuisine aménagée pouvant servir de cuisine d'été, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. ** UN JARDIN SECRET EXPOSÉ PLEIN SUD ** Le terrain de 274 m² constitue un véritable havre de paix sans vis-à-vis. L’impasse assure une tranquillité absolue, rythmée seulement par le chant des oiseaux. ** UN QUARTIER AUTHENTIQUE ET CONNECTÉ ** Saint-Barnabé séduit par son esprit de village raffiné au cœur de la ville. Commerces de proximité métro & écoles accessibles en 8 minutes à pied). Métro Saint-Barnabé à 8 minutes pour rejoindre facilement le centre. ** CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ** - Surface habitable + Surface aménagée : 174,79 m² - Surface habitable : 100 m2 - Rez- de-Jardin aménagée : Un atelier, un bureau, une pièce indépendante et une cuisine d'été : 60,18 m2 - Véranda lumineuse aménagée : 14,61 m2 - Surface au sol totale : 206,19 m² - Terrain : 274 m² – exposition Sud – sans vis-à-vis - 3 Niveaux : Rez de Jardin aménagé, RDC, étage mansardé, - Année de construction : Années 30 - Chauffage : Pompe à chaleur air/air + cheminée à insert + appoint électrique - Menuiseries : double vitrage bois ** UNE OPPORTUNITÉ RARE ** Ce pavillon individuel allie confort moderne et emplacement privilégié. Prêt à vivre, il saura séduire aussi bien une famille marseillaise en quête de tranquillité, qu’un couple en recherche d'authenticité. ** DOSSIER COMPLET DISPONIBLES SUR DEMANDE** - Visite virtuelle 360° - Podcasts audio thématiques - Plans, diagnostics & galeries photos HD PRIX DE PRESENTATION 750 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeurs) Bien proposé en exclusivité par Me Diane BRINK et Me Laurence LEFEVRE (avocats inscrits au barreau de Marseille.Commercialisation assurée pour le compte des avocats par Immobilier-Solutions, en qualité de prestataire visite officiel. ** VISITES PRIVÉES ** Réservez dès maintenant votre créneau exclusif et laissez-vous séduire par cette demeure unique.

Prix : 750 000 €

Ville : Marseille 12ème

Nombre de chambres : 4